Застройщики и агентства по недвижимости отмечают в России растущий спрос на таунхаусы. Для многих покупателей этот формат воспринимается как увеличение жилплощади и сочетание плюсов городской квартиры и загородного жилья. Сегмент дорос до выделения в особую категорию: готовящиеся поправки в Градостроительный и Жилищный кодекс снимут часть накопившихся нестыковок.
Таунхаусы в ближайшей перспективе станут более привлекательным сегментом на рынке, и спрос на них растет вместе со всей отраслью загородной недвижимости, рассказали «Газете.Ru» застройщики и агентства по недвижимости.
Популярность таунхаусов выросла в пандемию: многие россияне обратили внимание на этот формат загородной недвижимости. Как отмечает коммерческий директор «ПроГород» (ВЭБ.РФ) Игорь Соломатин, для семей приоритетным стало жилье с высокой концентрацией зеленых зон, развитой инфраструктурой, в том числе транспортной. Таунхаусы в этом плане соответствовали покупательским ожиданиям: как правило, они расположены ближе к инфраструктуре, чем коттеджные поселки, и хотя уступают кварталам с многоквартирным жильем по транспортной доступности, превосходят их по площади озеленения.
«Трешка» по площади, «двушка» по цене
При сравнении средней стоимости столичные квартиры в новостройке (по итогам июля средний бюджет сделки в границах «старой» Москвы составил для бизнес-класса 21,1 млн рублей) не выдерживают ценовой конкуренции с аналогичным по уровню комфорта и класса загородным жильем. Небольшая доля таунхаусов в структуре спроса (менее 5%) объясняется дефицитом качественного предложения этого формата, говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Правительство 7 сентября внесло в Госдуму законопроект об уточнении статуса таунхаусов, в котором предлагается выделить их в отдельную категорию, назвав «домами блокированной застройки»: один дом — минимум две квартиры и общая стена без проемов между каждым жилым помещением.
Это поставит точку в многолетних спорах, многоквартирный ли это дом или жилой, и решит сразу ряд проблем – от сложностей с регистрацией до избавления граждан от платежей за несуществующую общедомовую площадь, из-за чего, например, жители поселка Набережный в пригороде Долгопрудного уже много лет ведут споры с управляющей компанией.
«В будущем развитие сегмента таунхаусов напрямую будет связано с транспортной сетью и социальной инфраструктурой – покупатели таких форматов хотят жить за городом, но при этом пользоваться всем благами инфраструктуры, приближенной по уровню к городской», — резюмирует Соломатин из «ПроГород».